Egyre jobb üzlet a lakáseladás
Budapest egyes kerületeiben és Győr-Moson-Sopron megyében is töretlenül pörög a lakáspiac az ingatlanhirdetők szerint.
Az adatok alapján 2014-ben 10%-ot meghaladóan emelték a lakásárakat a hirdetők több kerületben és kistérségben. az adatok alapján 2014-ben 10%-ot meghaladóan emelték az árakat a hirdetők. A nagy kérdés persze az, hogy hol lehet emelkedés vége.
Egy meghirdetett ingatlant ritkán adnak el a hirdetésben szereplő áron, a vevőnek az ingatlan típusától, az ingatlan elhelyezkedésétől, a régió fejlődési lehetőségeitől függően más-más alkupozíciója van, de az alkudozás folyamán természetesen a vételár az eladó beleegyezésétől, így tehát az eladó lehetőségeitől is függ. Az alku kiinduló pontja a kínálati ár, amelyet a hirdetésben rögzítenek.
Meddig emelik az árat a hirdetők?
Az Otthontérkép adataiból kiderül, hogy Budapesten az értékesítési árak mellett a kínálati árak is növekedtek 2013-ról 2014-re, bizonyos kerületekben 10% közeli és azt meghaladó növekedés volt mérhető a kínálati árat illetően.
A legnagyobb árnövekedés a IX. kerületben volt tapasztalható, itt 12%-ot meghaladóan emelték az eladók az átlag, hirdetésekben szereplő négyzetméterárat. Több mint 5%-kal emelkedtek a kínálati árak további hat kerületben, ötben pedig stagnáltak, ezekben 0-1% között volt az árváltozás.
Az értékesítési és kínálati árak változását mutató adatokból az is kiderül, hogy a kínálati árak egyes kerületekben kétszer-háromszor gyorsabban növekedtek 2014 évre vonatkozóan. Az ezekben a kerületekben (pl. IX., XIII., XIV.) található ingatlanok iránt megélénkült a kereslet.
A piacon tapasztalható, hogy főleg a jó állapotú, 50-100 négyzetméter alapterülettel rendelkező ingatlanokra hatalmas a kereslet és ezt a keresletbővülést az eladók is érzékelik, sőt az áremeléssel közvetlenül reagálnak is rá.
Az is jól látszik, hogy a speciálisabb vevői kört kiszolgáló V., XII., II. kerületekben a kínálati árak kis mértékben változtak csak 2014-re, amiből arra lehet következtetni, hogy az itt található ingatlanokra a kereslet stabil maradt az elmúlt évek során és az amúgy is magasabb kínálati árak további növelésre az eladóknak már nem volt tere.
Országosan más a helyzet
Ha a az Otthontérkép adatait tovább vizsgáljuk, az látszik, hogy Budapesten kívül elsősorban a nyugat-magyarországi megyékben, valamint az Alföldön növekedtek érdemben a kínálati árak. A Balatont körül ölelő megyékben a balatoni vonzáskörzetbe tartozó kistérségek árnövekedése eredményezi a megyei árak növekedését. Győr-Moson-Sopron megye és Bács-Kiskun megy esetén a kínálati árak növekedésének oka, hogy a régiók népszerűsége, fejlettsége nő (autógyárak, fejlesztések), ami az eladókat az árak növelésére ösztönözte.
Bizonyos területeken azonban az értékesítési árakon túl a kínálati árak is csökkentek. A Kelet-Magyarország régióban illetve Baranya megyében az ingatlanok iránti kereslet nem élénkült 2014-ben, így az eladók az árakat csökkenteni kényszerülnek.
Az adatokból kiderül, hogy országos szinten a kínálati árak jobban együtt mozogtak az értékesítési árakkal. Néhány megyétől eltekintve a kínálati árak közel azonos mértékben csökkentek vagy növekedtek a megyére jellemző átlagos értékesítési árakkal, tehát a piac gyorsan reagált a változásokra.
Forrás: Portfolio.hu